1、在上海购买普通的住房和非普通住房，买卖的标准条件也是不同的。首先就是它们的概念不同，普通住房达到了民用住宅标准，通常来说是多层或者高层。而非普通住宅，它的容积率在1.0以下，每套房子的面积在140平以上，同时成交价要远远高于市场的价格，可能达到了1.2倍以上。只要满足了其中的一个要求，就能够达到非普通住宅的标准。
2、两者的标准还在于缴纳的税费不同，表现在以下几个方面。一个就是如果是普通的住宅满了5年之后，并且是家庭唯一住房，可以免征收个人所得税。非普通的住宅会按照成交价的1%来征收。另外所缴纳的营业税，如果普通住宅满了5年，不要征收。但是非普通住宅会按照差差额来征收，另外关于契税缴纳也会有所不同。
二、普通住宅、非普通住宅、非住宅的不同
1、普通住宅其实就是一整栋楼，它是按照民用住宅的标准来建造的，要满足一定的条件，比如价格方面、容积率、面积等等。在上海就需要满足三个条件，要达到5层以上，如果没有达到5层，只能够算是里弄。
2、成交价格如果在内环以内，每套是450万，内外环之间每套大概是310万，建筑面积需要在140平方米以内。
3、如果是非普通住宅，有的是别墅，有的是花园洋房。但是如果是非住宅，它是指不适用于居住的房间，比如各类商店、厂房或者仓库等等。
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