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国家统计局发言人近日表示，从5月份情况看，房地产市场总体平稳，但受到多重因素影响，房地产开发建设仍比较低迷，房地产市场还在缓慢恢复。随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。数据显示，1-5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%。房地产开发企业新项目开发意愿不强，房屋新开工面积39723万平方米，下降22.6%。商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，5月份70个大中城市商品住宅销售价格基本稳定，其中，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市商品住宅销售价格降势趋缓。今年第一季度，随着经济运行恢复常态化，前期受到疫情影响而积累下来的住房需求较快释放，伴随着房地产政策的宽松性调整，房地产市场出现一定反弹。但是，进入第二季度后，这种反弹没能持续，而是出现回落。应当说，近期回落主要是短期需求集中释放后的正常现象。这与中国宏观经济整体数据表现较为一致，即第一季度受益于疫情防控措施优化调整后需求的集中释放，各行业出现恢复性增长，但内生动力还不强，使得这种反弹未能持续。房地产的特殊性在于，它既是拉动经济增长的主要动力，同时销售又受宏观经济预期影响较大，因此，成为左右宏观经济增长的主要因素。房地产销售在中国是一个预期驱动型的市场，从历史情况来看，它呈现出买涨不买跌的规律，当楼市不振时，大多数人不愿意入市，而当政府采取调控措施刺激楼市时，市场又可能会出现抢购潮，在很短的时间内推高整个城市所有住二季度楼市恢复趋缓主要是与预期有关。首先，市场有政府会出手稳定楼市的预期，因此，除了刚性需求外，很多人开始持币待购，等待更有利于消费者的政策出现，比如更低的利率，或者开发商促销等。其次，正因为有这种预期，所以，越来越多的家庭开始将自己的“老破小”（房龄20年以上）挂牌出售，希望通过换房改善居住条件。这导致二手房挂牌数量上升以及挂牌价格下跌，形成了一种下行压力。在这个过程中，有关征收不能继续将房地产作为短期刺激经济的手段，通过制造市场抢购潮，以带动市场去库存。这是因为目前一些大城市房价与本地收入相比已经普遍偏高，抢购潮会在短时间内扭曲供需而造成价格脉冲式上涨，对楼市健康、可持续发展是不利的。此外，随着人口增长放缓以及城市化率不断提高，相对平稳的需求也不支持价格继续上涨。因此，房地产市场必须保持平稳健康运行，不能大起大落。我们需要通过逆周期调节稳定和促进宏观经济的增长，从而改善市场预期，避免就业和收入等受经济下行趋势影响而导致消极预期，从而让潜在购房者推迟购房决定。还要有序推进城市更新改造，目前，大部分城市旧城区仍然存在较多老破小，居住条件较差，是置换型需求的主力，但城市改造也要避免一窝蜂式的“大干快上”。也要鼓励改善型和刚性住房需求释放，解除不合理的限制性政策，但杜绝投机炒作。在一些大型城市，应该创新融资方式，增加公共租赁住房供给，为新市民解决居住问题。同时，应继续推动农民工市民化，提供完善的教育、医疗等社会保障服务等。

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